【売買申込・売買契約の流れ】
【ポイント】購入の流れを知る＜分譲編＞
ここでは【分譲物件】を買う場合の一般的な流れを見ていきましょう。
※新築住宅でも、仲介物件の場合は多少違う点がございます。
【STEP 1. 住まいを探す】
- 希望条件を整理する 住みたい地域、住宅の種類、広さや間取り、入居したい時期などの希望条件を整理しておきましょう。
- 予算を決める 希望の住まいのおおむねの相場を調べ、預貯金の額や住宅ローンの借入可能額などを確認して、予算の目安を立ててみましょう。
- 住まいを探す インターネット検索や新聞折り込み広告、不動産会社からの紹介などから物件情報を集め、希望条件に合う物件を探します。
- 現地を見学に行く 気に入った物件が見つかったら、実際にモデルルームや現地を見学します。購入したい物件が見つかったら、再度、物件の周辺環境や間取り、設備、購入条件などを確認します。
- 資金計画を立てる 物件探しと並行して、資金計画を具体化させていきましょう。物件の購入資金以外に必要となる諸経費や、住宅ローンの金利、毎月の返済額などについても試算しておきます。
【STEP 2. お申し込み】
- 購入のお申し込みをする 売り主である不動産会社か、販売代理をしている不動産会社に購入のお申し込みをします。このとき、申込証拠金を預けることがありますが、売買契約の前に申し込みを撤回する場合には返還してもらえます。
- 重要事項の説明を受ける 購入のお申し込みをした不動産会社の宅地建物取引主任者から、購入物件に関する重要事項の説明を受けます。
【STEP 3. 契約】
- 不動産の売買契約を結ぶ 重要事項説明の内容を確認して納得できたら、売り主と売買契約を結びます。このとき、一般的には物件価格の10％程度の手付金（契約金）を支払います。売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。
- 住宅ローンの契約を結ぶ 売買契約を結んだら、住宅ローンの正式な契約を結びます。
【STEP 4. 引き渡し】
- 引き渡しを受ける 物件が完成したら、残りの代金を支払います。それと同時に、売り主が物件を引き渡し、不動産の登記手続きを行います。その後、引っ越しをして入居となります。